Стоимость аренды загородной недвижимости выросла за год в среднем на 20%, пишет «Российская газета» со ссылкой на данные аналитического центра ЦИАН.
Год назад средняя цена на аренду загородных домов в России составляла 45,7 тысячи рублей. Сейчас загородную недвижимость можно снять в среднем за 55 тысяч рублей в месяц.
Динамика цен колеблется от региона к региону. В Татарстане аренда подорожала на 30% — с 53,5 до 69,5 тысячи рублей. В Новосибирской, Нижегородской, Ростовской областях и Башкортостане — на 22-23%. А в Челябинской области цены снизились на 6% — с 66,7 до 62,8 тысячи рублей.
В Московской и Ленинградской областях цены выросли на 12% в годовом выражении, прошлой весной рост цен в Подмосковье составил 20%.
По мнению замдиректора Департамента аренды квартир «Инком-недвижимость» Оксаны Поляковой, предстоящим летом арендные ставки существенно не изменятся. Подорожание может снизить спрос, отмечает она.
Спрос и в этом году будет высоким, но без ажиотажа, как в прошлом году, считают риелторы.
«Многие учли прошлогодний опыт и начинают подбирать загородные варианты уже сейчас. Часть арендаторов продолжают арендовать дома еще с прошлого года. Некоторые осенью и зимой прекратили снимать, но сохраняют договоренности с наймодателями и будут связываться с ними напрямую. Ряд нанимателей в 2020-м решил приобрести собственное жилье за городом. А многие, напротив, стеснены в средствах и не смогут позволить себе длительную аренду коттеджа или дачного домика», — заявила Оксана Полякова.

Риелторы назвали способы сэкономить на покупке жилья

Существует три причины, по которым дорожает жилье. Первая — это понижение ставок в банках. Вторая — уменьшение ипотечных ставок. Третья — сокращение количества жилья в продаже. Положение в ближайшем будущем не изменится заявил Life.ru управляющий партнер УК «Теорема» Игорь Водопьянов.
Он считает, что столь сильного роста цен, как в 2020 году, не будет. Эксперт прогнозирует подорожание квартир за год приблизительно на 5–10%. Речь идет практически обо всех сегментах жилья. Рост цен не затронет дешевую недвижимость с плохим расположением и в плохом состоянии, уверен Водопьянов.
На вторичном рынке жилья старой Москвы по итогам февраля 2021 года средняя стоимость одного квадратного метра увеличилась на 1,7%. По отношению к февралю 2020 года средняя стоимость квадрата увеличилась на 18,6%, сообщает аналитический центр «ИНКОМ-недвижимость».
Стоимость жилья в России поднимается в связи со снижением ставок в банках и по ипотеке, считает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость Сергей Шлома. Кроме того, по его словам, на цены влияет то, что в продаже стало меньше жилья.
»В прошлом году рост цен был связан, в том числе, и с фактором отложенного спроса после окончания самоизоляции. При этом можно твердо сказать, что текущий уровень цен на вторичке не соответствует реальному положению дел и является завышенным. Особенно если учесть, что в прошлом году пострадала как сфера экономики, так и платежеспособность большей части населения», — заявил он.

Чтобы покупка недвижимости вышла дешевле, следует обратить внимание на квартиры с перепланировкой, считает Шлома. Он советует оценивать ее масштаб, чтобы не переплатить в дальнейшем. Кроме того, следует присмотреться к квартирам на первом и последнем этажах — они могут быть дешевле.
Если хочется приобрести жилье в новостройках Москвы, то для сокращения бюджета покупки можно приглядеться к квартирам меньшего метража, считает управляющий директор компании «Метриум» (участник партнёрской сети CBRE) Надежда Коркка. Кроме того, можно попытаться найти менее востребованные планировки квартир. Также она советует обратить внимание на жилье на присоединенных к Москве территориях, где цены значительно ниже.

В крупнейших городах России подорожало вторичное жилье

Вторичное жилье выросло в цене в феврале 2021 года в 20 крупнейших городах России, заявили РИА Недвижимость в консалтинговой компании SRG.
Отмечается, что первую строчку в рейтинге роста цен занял Нижний Новгород, где цена на «вторичку» в феврале в среднем поднялась на 4,8%, до 74,7 тысячи рублей за квадратный метр. На второй строчке — Омск. Там прирост составил 4%, достигнув 49,1 тысячи рублей. Третью строчку занял Воронеж, где стоимость поднялась на 3,7%, до 54,1 тысячи рублей.
Что касается Москвы, то она заняла двенадцатую строчку, оказавшись в конце рейтинга. В столице стоимость вторичного жилья поднялась на 1,8%, до 243,6 тысячи рублей. На четвертой позиции оказался Санкт-Петербург, где средняя стоимость «квадрата» выросла на 3%, до 145,3 тысячи рублей.
Тольятти оказался городом, в котором отмечен наименьший рост стоимости «вторички» за месяц — 1%. Также низкие показатели зафиксированы в Саратове и Перми — 1,1% и 1,2% соответственно.
Эксперты SRG отметили, что сокращение числа предложений, а также рост цен на рынке жилой недвижимости продолжается. Отмечается активность со стороны покупателей, но не со стороны продавцов — они не торопятся выставлять квартиры даже с учетом высокого спроса и цен. Эксперты признают, что на весь рынок недвижимости оказала влияние программа льготной ипотеки на первичном рынке.